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新加坡商业案例分享.docx 46页

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PAGE 3 新加坡商业案例分享 版权声明: 本文仅供客户内部使用,版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有,未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 新加坡 Orchard Center 一、项目简介 PAGE 46 PAGE 47 PAGE 3 项目概况 Orchard Central是新加坡最繁华的道路——乌节路(Orchard Road)的一个小型 购物中心,它单层面积不大,但商业楼层高达 12层(不含地下两层,实际共14层),是一个极具特性的购物中心。 首先,它是新加坡最高的垂直购物中心; 其次,它在购物中心的艺术产品上耗费约 900万新币,是极富艺术特征的购物中心。 项目名称 Orchard Central 项目位置 Orchard Road Singapore 开业时间 2009年 停车位 建筑面积 (m2) 36045 单层商业面积(m2) 2575 层数 12 层高(m) 4 电梯 手扶梯40部;观光电梯12部,其中包括6部跨层电梯 出入口 主出入口_2_个,各宽_8_m; 主要中庭 长方形:中庭共1个,面积约为500㎡ 业态分布及各层主题 B2:The Med,家居用品 B1:B one,品牌服装店 L1:discovery walk,品牌服装店,数码产品 L2-L3:The Runway,品牌服装店 L4:Exchange,,运动休闲产品 L5-L6:The Ramp,精品服装店 L7-L8:verandah餐饮 L11-L12:花园餐厅(其中L9-L10为停车场) 经营档次 高 中 低 经营状况 好 一般 差 项目基础资料 二、项目总体规划设计 总体布局 楼层多、单层面积小是该项目的硬伤,因而采用了大量跨层电梯和将停车场设置在中间楼层的方式来弥补不足。 本项目是一个纯购物中心项目。其布局特点如下: 跨层电梯:项目设有三组大型跨层电梯,可以覆盖各个主要楼层,并让客人在最短的时间内快速到达顶楼花园餐厅; 停车场:项目规划了大型停车场,并将停车场设置在中间楼层。具体布局见图。 跨 跨 层 电 梯 停 车 场 建筑设计特点 “艺术”被应用到了项目的整体基调之中。 以“艺术感”为主要特征的本项目,在物业的设计上充满了创意,下面将展示其中的设计思路。 醒 醒 目 的 外 立 面 , 明 显 区 别 与 其 他 购 物 中 心 。 跨 层 电 梯 , 墙 面 的 处 理 一 点 也 不 马 虎 。 购 物 女 子 的 大 型 雕 塑 , 贯 穿 整 个 项 目 建筑设计特点 以“艺术感”为主要特征的本项目,在物业的设计上充满了创意,下面将展示其中的设计思路。 内 内 部 墙 面 设 计 , 不 落 窠 臼 。 天 台 花 园 , 配 合 花 园 餐 厅 的 气 氛 。 机 器 设 备 都 做 了 艺 术 化 处 理 。 交通体系与停车位 延续了中心区购物中心大量停车位的的做法,并通过天桥连接写字楼。 停车 停 车 场 围 墙 公交:orchard路是单行道,巴士较少,项目附近没有公交站,巴士通达性不理想; 地铁:从右边的交通图中可以清楚的看到项目与地铁通过地下通道连接在一起; 的士:orchard路设有的士停靠点,客人不能在的士站点以外的地方打车。 停车场: 停车场分布:L9-L10的全部、L5-L8的部分; 停车场特色:停车场延续了项目一贯注重细节的特征,围墙等都做了处理,让看上去更加赏心悦目。 广场、园林等特色设计 顶层园林,在单纯绿化的基础上增设了小品,增添了项目趣味性。 商场内部通路、洗手间标识、指示牌等延续了一贯的基调,并设有攀岩场供消费者挑战。 三、主题定位及目标消费群 主题定位 参考其业态定位与建筑结构,本项目偏重时尚潮流的风格。 从业态定位上看,本项目定位显然综合型购物中心,但由于单层面积过小,高楼层价值不 高的限制,项目的档次有所欠缺,在B2和L3-L4层有大量的面向年轻人的精品服饰店。 因此本项目只能算一个中档购物中心。 从建筑结构来看,本项目的建筑形态独树一帜,在内部的雕琢也非常巧妙,将艺术气息发挥到了极致。 综上,本项目的主题定位为: 时尚潮流购物中心 别 别 致 的 天 花 装 饰 精 品 服 饰 店 目标消费群 本项目是一个以年轻群体和商务人士为主的购物中心。 攀岩与精品服饰店主力面向年轻消费者。 大 大 型 餐 饮 则 瞄 准 了 周 边 的 商 务 人 士 。 四、业态组合及人流动线 业态组合 本购物中心没有主力店,精品服饰与餐饮是本项目的主力。 B2: B2: 家 居 、 餐 饮 B1: 品 牌 零 售 L1: 品 牌 零 售 L2: 品 牌 零 售 L3 - L4:

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